Smart buildings : comment peuvent-ils soutenir les enjeux de la transition énergétique ?

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Les smart buildings ou “bâtiments intelligents” transforment le secteur de l’immobilier. On y intègre des systèmes technologiques destinés à améliorer l’efficacité de la construction et de l’exploitation ainsi que la gestion et les fonctions des occupants.

Ces bâtiments reposent sur un ensemble de capteurs chargés de récupérer des données comme la température, l'hygrométrie, le niveau sonore ou le niveau d’usage des équipements. L’analyse de ces données permet quant à elle de piloter en temps réel le chauffage, la climatisation, l’éclairage, les systèmes vidéosurveillance ou encore les alarmes1. En outre, la mise à disposition des données permet de prendre conscience des habitudes des occupants et de modifier ou d’adapter automatiquement leurs comportements en conséquence.

Bien qu’elles ne signifient pas la même chose, les notions de smart building et green building ou “bâtiment vert” ont beaucoup en commun.

Les green buildings correspondent à des installations qui sont le résultat d'une construction durable dans le but de promouvoir la santé des occupants et l'efficacité des ressources, en minimisant les impacts de l'environnement bâti sur le système écologique naturel. Ces habitats sont de véritables moteurs de la transition énergétique qui se définit par le changement des modes de production et de consommation de l’énergie.

Le dynamisme de l’immobilier connecté est prouvé par le nombre d’investissements qu’il attire.

Le montant moyen par levée de fonds a doublé entre 2018 et 20202. Cet engouement  repose notamment sur la mise en place de réglementations telles que le décret tertiaire ou la loi climat et résilience qui nourrissent progressivement la culture de performance au sein des bâtiments neufs et existants. En 2017, la Commission européenne a d’ailleurs publié un rapport au sujet des bâtiments connectés selon lequel un système de chauffage et de ventilation intelligent ainsi qu’un éclairage optimisé peuvent permettre d’économiser 24 à 32% d’énergie3. Les green et smart buildings offrent donc tous deux des avantages financiers et environnementaux en nous permettant de mieux maîtriser nos factures énergétiques.

S'implanter dans le smart building pour devenir une entreprise green growth, c’est un objectif que s’est donné WeMaintain. Nous travaillons depuis 2017 sur notre technologie IoT afin qu’elle nous permette d'améliorer la qualité de notre service et de réduire la consommation énergétique des équipements. Nous équipons les appareils que nous maintenons de capteurs connectés. Les données collectées par ces outils nous permettent une bien meilleure maintenance préventive  pour une diminution du nombre de pannes. Très bientôt, elles nous permettront d’optimiser l’usage des appareils en nous procurant des informations sur le taux d’occupation des ascenseurs par exemple. De telles données donneront alors lieu à des recommandations qui aideront les gestionnaires  à réaliser des économies d’énergie. 

Ainsi lorsqu'il s’agit de transition énergétique, les bâtiments à haute performance ne doivent pas être verts ou intelligents, mais nécessairement les deux. Il en résulte que les propriétaires et les gestionnaires bénéficient de performances et de fonctionnalités accrues dans leurs bâtiments tout en réduisant leur impact environnemental.

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sources:  
1 https://www.loxone.com/frfr/blog/gtb-gestion-technique-batiment-immotique/
2 https://www.wavestone.com/fr/insight/radar-startups-smart-building-2020/
3 https://ryax.tech/fr/performance-energetique-les-enjeux-des-batiments-intelligents-smart-building/

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